Бычков, Александр Игоревич Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру

В книге рассматриваются практические вопросы, связанные с приобретением, владением и распоряжением квартирой на различных рынках — новостройки, вторичный рынок, участие в жилищных кооперативах, приобретение жилищных сертификатов, а также условия и порядок приватизации социального жилья, возможность наследования неприватизированной квартиры • На основе анализа и обобщения большого массива сложившейся судебной практики различных регионов России в работе исследуются ключевые проблемы, интересующие каждого собственника, желающего защитить свой актив: способы защиты его прав в зависимости от вида нарушений, включая условия получения разовой компенсации за утрату квартиры, порядок ее раздела между лицами, находящимися в гражданском браке; порядок переустройства и перепланировки квартиры, ее перевода в нежилое помещение и использования для коммерческой деятельности, а также многие другие актуальные проблемы

В работе рассматривается концептуальный подход Европейского Суда по правам человека по защите права собственности как вне-территориальной и вненациональной категории. Приведены основные решения суда по вопросам защиты права собственности, ответчиком по которым выступает в том числе и Российская Федерация.Книга будет полезной для цивилистов, для всех, кто интересуется современным международным правом в его европейских аспектах

Актуальным направлением развития цивилистической науки и практики является определение сущности, правовой природы, способов, форм и средств защиты права собственности граждан и юридических лиц в отношении объектов недвижимости. В монографии представлено осмысление и анализ законодательства и доктринальных подходов в отношении вещно-правовой защиты права собственности. При этом специфические формы охраны и защиты рассматриваемых отношений определяются на уровне цивилистиче- ских отраслевых дисциплин • Монография может быть рекомендована преподавателям, аспирантам и студентам вузов, а также практикующим юристам и в целом широкому кругу читателей

"Квартирное рейдерство" представляет собой особый вид противоправной деятельности, направленной на приобретение небольших долей в праве собственности на квартиру с целью последующего завладения всем жилым помещением целиком путем выкупа у остальных собственников их долей по заниженной стоимости или продажи им приобретенной доли по завышенной стоимости, либо путем продажи всего объекта стороннему покупателю с удержанием квартирными рейдерами в свою пользу большей части вырученной покупной цены • Квартирное рейдерство является системной проблемой нашего правопорядка, обусловленной наличием пробелов в законодательстве РФ и противоречивой правоприменительной практикой, отсутствием комплексных подходов в противодействии этой противоправной деятельности, участники которой пользуются имеющимися лазейками в законе с целью незаконного обогащения за счет добросовестных участников гражданского оборота, страдающими от их нарушений и злоупотреблений

Приватизация жилого помещения является одной из важнейших правовых гарантий, направленных на реализацию гарантированного ч. 1 ст. 40 Конституции РФ права каждого на жилище. Социальный наем жилья, хотя и дает определенные преимущества нанимателям, все же именно принадлежность жилого помещения на праве собственности является заветной мечтой подавляющего большинства граждан, поскольку позволяет им сконцентрировать в своих руках полный контроль над этим активом, имеющим высокую рыночную стоимость • Несмотря на сравнительную простоту самой процедуры приватизации жилых помещений, на практике граждане довольно часто сталкиваются с трудностями, которые для них намеренно или без вины создают органы публичной власти, уклоняясь от выдачи ордеров и предоставления жилья по договорам социального найма, оформления права публичной собственности, что тормозит процесс бесплатной передачи жилья в частную собственность

Вопросы, связанные с использованием конструкции смешанного договора, подробно не урегулированы в ГК РФ, что на практике порождает множество споров. Книга посвящена исследованию конструкции смешанного договора, которая дает возможность участникам гражданского оборота при оформлении своих отношений не ограничиваться рамками предусмотренных законодательством моделей, а по своему усмотрению конструировать договор, адекватный их потребностям, со всеми необходимыми элементами. Его эффективность проявляется не только в удобстве оформления обязательственных отношений сторон, но и в сокращении издержек, связанных с исполнением договорных обязательств. Выводы автора содержат научную новизну, логичны и аргументированы, имеют практическую направленность, поэтому могут быть использованы как в научных и учебных целях, в нормотворчестве, так и в практической деятельности хозяйствующих субъектов

В книге рассматриваются различные практические вопросы, связанные с участием в судебном разбирательстве, на основе изучения норм российского процессуального законодательства и его сравнительного анализа с зарубежным процессуальным законодательством, с разъяснениями Верховных судов Беларуси, Казахстана и Приднестровской Молдавской республики, обращения к судебной практике времен бывшего СССР. На основе анализа и обобщения сложившейся судебной практики в работе исследуются такие актуальные вопросы, как выбор компетентного суда и надлежащего способа защиты нарушенного права в неочевидных случаях (защита миноритарных акционеров при недобросовестной эмиссии и "размывании" их пакетов акций, при скупке акций по заниженной цене на основании инсайдерской информации о предстоящем выкупе по рыночной стоимости, применение доктрины "срывания корпоративной вуали", оспаривание сделок компании ее конечным бенефициаром и др

Современный финансовый рынок России является одним из наиболее зарегулированных сегментов национальной экономики, однако и на нем в настоящее время есть большой простор для свободной предпринимательской деятельности ряда игроков, которые, не нарушая закон, могут обходиться без лицензии и получения специального статуса • Настоящая книга посвящена таким актуальным и проблемным вопросам правоприменения, как работа на рынке FOREX после его реформирования, оборот криптовалюты и ее перспективы в нашей стране, риски использования денежных суррогатов, реализация специфических банковских продуктов, ответственность за организацию финансовых пирамид и совершение иных финансовых преступлений • Издание будет полезно всем тем, кто стремится защитить свои сбережения и не готов поддаваться на уговоры тех предприимчивых дельцов, которые обещают высокую доходность и готовы уверенно рисковать чужими деньгами

В условиях глобализации мировой экономики и проникновения Интернета во все сферы человеческой жизни особое значение приобретает защита персональных данных • Для предпринимателей соблюдение установленного порядка обработки персональных данных является не только важным элементом высокой правовой культуры, но и залогом успешного ведения бизнеса и устойчивого развития бизнеса на рынке, повышения к ним доверия со стороны партнеров и инвесторов • В настоящей книге исследуются основные вопросы, связанные с обработкой и защитой персональных данных: права и обязанности оператора и субъекта, категории персональных данных, порядок получения согласия на их обработку и доступа к ним, трансграничная передача, использование общедоступных источников сбора персональных данных, дактилоскопическая регистрация и проверка на полиграфе, а также ответственность за нарушение установленного порядка работы с персональными данными

В современном мире информация является рыночным активом, имеющим самостоятельную ценность, поскольку она не только открывает доступ ее владельцу к различным благам и ресурсам, но и сама выступает базой для создания новых вещей, продуктов и сервисов. Владение коммерческой информацией в цифровой экономике является важной составляющей практически любой бизнес-модели, поэтому вопросы ее комплексной правовой защиты представляют собой большой практический интерес • В сфере частной жизни для каждого человека существенное значение имеет конфиденциальность его персональной информации (право на имя и псевдоним, на защиту изображения и других нематериальных благ, обеспечение тайны сообщений, переговоров и переписки, свидетельский иммунитет и др.), поскольку большинство людей не склонно афишировать свою жизнь и делать ее предметом общественного достояния

Межкредиторское соглашение занимает особое место среди всех остальных договорных конструкций, поскольку целью его заключения является не создание отдельных обязательств, а структурирование уже существующих правоотношений с участием должника и его кредиторов, установление определенного порядка их реализации, в том числе на диспаритетных началах. Конструкция межкредиторского соглашения дает возможность участникам гражданского оборота упорядочивать свои отношения, фиксируя в такой сделке условия компромисса с партнерами, достигнутого в результате переговоров, и повышая гарантии максимально полного удовлетворения имущественных требований к должнику • Межкредиторское соглашение может быть использовано как для решения конкретных задач, стоящих перед участниками гражданского оборота в определенный момент времени при осуществлении ими предпринимательской деятельности, так и для организации долгосрочного бизнес-процесса, в рамках которого рассматриваемое соглашение задействуется в качестве инструмента сбора и распределения выручки должника от реализации товаров, работ или услуг

На практике многие недобросовестные должники используют процедуру банкротства вопреки ее назначению как цивилизованного способа урегулирования задолженности перед конкурсными кредиторами и налоговым органом, пытаясь скрыть активы и уберечь их от взыскания, а также уклониться от погашения долгов • Настоящая книга посвящена изучению вопросов, связанных со злоупотреблениями должником и контролирующими его лицами, допускаемыми на различных стадиях дела о банкротстве: необоснованная подача в суд заявления о банкротстве, попытки включения контролируемой задолженности в реестр требований кредиторов, совершение подозрительных и преференциальных сделок с целью вывода активов, злоупотребление исполнительским иммунитетом в отношении единственного жилья, а также оставление компаний с долгами